2. 财务会计
  3. 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字

某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字

Loveyou2019-12-17  2
问题 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m<sup>2</sup>的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元／m<sup>2</sup>（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为()万元。
选项 A:39.48B:40.67C:41.81D:46.84
答案B
解析承租人权益价值=无租约限制下价值-有租约限制下价值V=（36-29）/（1+10%)+(36-20）/（1+10%)<sup>2</sup>*[1-1/(1+10%)<sup>20-5-2</sup>*1/(1+10%)<sup>2</sup>=6.364+4.959+29.353=40.68（万元）【独家解读】(1)本题应在“目前市场上类似办公楼的年租金为360元／m<sup>2</sup>(建筑面积）”后增加一句话：“预计未来年租金不变”。(2)在考试中建议先不做此题，在全部做完后看时间再考虑是否做此题，因为该题较复杂、计算较繁琐，做对了分值也只有1分，得不偿失。【错误解法】错在未审清题意，没有考虑是5年前签订的租赁合同，把当前时点与5年前时点混为一谈了。 [img]/upload/tiku/225/4646681_1.jpg[/img]
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