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  3. 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地

昕玥2019-12-17  14
问题 <P>某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。</P><P>要求：</P><P>1.用使用年限法计算损耗率。</P><P>2.按打分法计算损耗率。</P><P>3.计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。</P>
选项
答案
解析<P>1.按使用年限法计算损耗率：</P><P>损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=7/[7+(40-5)]×100%=16.67%</P><P>2.按打分法计算损耗率：</P><P>损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6%</P><P>3.综合计算损耗率：</P><P>损耗率=使用年限法损耗率×A<sub>1</sub>+观察法损耗率×A<sub>2</sub>=16.67%×40%+12.6%×60%=14.22%</P>
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