2. 职称考试
  3. 甲购买乙的房屋，合同订立后，房价上涨，乙为避免甲依合同起诉并请求强制履行，于是找到朋友丙商议，与丙假装做成买卖，办理了过户登记，将房屋登记在丙的名下，并将...

甲购买乙的房屋，合同订立后，房价上涨，乙为避免甲依合同起诉并请求强制履行，于是找到朋友丙商议，与丙假装做成买卖，办理了过户登记，将房屋登记在丙的名下，并将...

admin2020-12-24  40
问题 甲购买乙的房屋，合同订立后，房价上涨，乙为避免甲依合同起诉并请求强制履行，于是找到朋友丙商议，与丙假装做成买卖，办理了过户登记，将房屋登记在丙的名下，并将房屋交付于丙。对此，下列说法正确的是
选项 A.甲可以主张乙、丙之间的买卖合同无效
B.甲可以主张乙承担违约责任
C.甲可以主张丙承担侵权责任
D.如果在乙将房屋登记给丙之后，丙将房屋卖给了不知情的第三人丁，丁支付了合理价款，则甲在主张乙、丙的合同无效后，不得主张丁返还房屋
答案ABCD
解析《民法总则》第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”本题中，乙、丙之间的行为属于恶意串通的行为，订立合同无效，故A正确。由于甲、乙的买卖合同签订后，乙没有如约履行，故甲可以主张乙承担违约责任，B正确。当由于第三人原因导致合同不能履行时，根据合同的相对性，非违约方通常是主张违约方承担违约责任，违约方在承担违约责任后再向第三人追偿，而不直接主张第三人承担侵权责任。主要考虑的因素是，通常第三人不可能预见到自己的行为会影响到合同相对人合同债权的实现。然而，当第三人明知债权的存在，故意实施相应行为导致合同债权不能实现的，在民法理论上被称为恶意侵害债权，此时，合同债权人可以直接向第三人主张侵权责任。本题中，丙明知甲、乙买卖合同的存在，依然与乙签订合同，对于甲的债权实现造成障碍，显属恶意侵害债权之情形，故甲可以主张丙承担侵权责任，C正确。在房屋登记给丙之后，如果丙将房屋卖给不知情的善意第三人，在支付了合理对价并办理过户登记之后，第三人可构成善意取得，D项中的丁即为善意取得的第三人，故丁不需返还房屋，故D正确。
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