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评估人员对建筑面积为700m2砖混结构建筑进行价值评估，其结构形式与已建成的某工

shuhaiku2019-12-17  60
问题 <P>评估人员对建筑面积为700m<sup>2</sup>砖混结构建筑进行价值评估，其结构形式与已建成的某工程相比除外墙厚度不同外，其他部分均较为接近。待估建筑物为二砖外墙，M7.5混合砂浆砌筑，每平方米建筑面积外墙材料消耗量分别为：普通粘土砖0.531千块，砂浆0.245m<sup>3</sup>，价格分别为普通粘土砖134.38元/千块，M7.5砂浆165.67元/m<sup>3</sup>。类似工程外墙为一砖半厚，M5.0混合砂浆砌筑，每平方米建筑面积外墙材料消耗量分别为：普通粘土砖0.535千块，砂浆0.24m<sup>3</sup>，M5.0砂浆价格为148.92元/m<sup>3</sup>。类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗量及其他费用组成部分所占比重如表5—3所示。评估基准日当地人工、主材单价及综合费率如表5—3所示。</P><P></P><P>要求：</P><P>(1)计算待估工程单位建筑面积人工费、材料费及直接工程费；</P><P>(2)计算待估工程结构差异调整前的概算单价；</P><P>(3)计算待估工程结构差异调整额、结构差异调整后的概算单价；</P><P>(4)计算待估工程的单位工程概算造价。（计算过程和结果小数点后保留两位）</P>
选项
答案
解析<P>(1)计算待估工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。人工费=5*50=250（元）材料费=(225*0.4+16*3.5+0.05*1700+0.2*350)*(1+40%)=421.4（元）机械费=直接工程费*8%直接工程费=250+421.4+直接工程费*8%直接工程费=(250+421.4)/(1-8%)=729.78（元/m<sup>2</sup>）</P><P>2.待估工程结构差异调整后的概算单价=729.78*(1+24%)=904.93（元/m<sup>2</sup>）</P><P>3.结构差异调整额=0.531*134.38+0.245*165.67-(0.535*134.38+0.24*148.92)=4.31（元/m<sup>2</sup>）修正后概算单价=904.93+4.31=909.24（元/m<sup>2</sup>）拟建工程概算造价=909.24*700=636468（元）</P>
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