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  3. 运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相

天天题库2020-05-20  57
问题 运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（　）。A、100/101B、100/100C、100/99D、100/98
选项
答案A
解析本题考查的是房地产状况调整的方法。即把可比实例在1年前的房地产状况，调整为现在价值时点的房地产状况。在百分比调整中，房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准（100）来确定，可比实例成交日期与价值时点相差一年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，，一年前的房地产状况得分为101。因此：可比实例在自身状况下的价值×1/（1+1%）=可比实例在估价对象状况下的价格，房地产状况调整系数为：100/101。另外可以推断：1年前的房地产状况损耗小，其房地产状况比价值时点的房地产状况好。所以房地产状况调整系数小于1。用排除法，也只有选项A正确。参见教材P202。
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