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  3. 某公司有一冷库闲置，该房产原值为4000万元，现有出租和仓储两种方案可供选择。已

某公司有一冷库闲置，该房产原值为4000万元，现有出租和仓储两种方案可供选择。已

题库总管2020-05-20  52
问题 某公司有一冷库闲置，该房产原值为4000万元，现有出租和仓储两种方案可供选择。已知服务业的营业税税率为5%，城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%，房屋租金收入的房产税税率为12%，当地自用房产的房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。假设不考虑其他因素的影响，以下说法正确的是（　　）。A、如果对外收取费用大于320万元，应该选择仓储B、如果对外收取费用小于320万元，应该选择仓储C、如果对外收取费用大于300万元，应该选择仓储D、选择出租和仓储主要受营业税及其附加税费的影响
选项
答案A
解析无论是出租还是仓储，对外收取的费用均应按5.5%缴纳营业税及其附加税费，所以选择出租还是仓储不受营业税及其附加税费的影响，关键是考虑房产税。房产自用的，其房产税按照房产余值的1.2%计算缴纳。使出租和仓储房产税相等的平衡式为4，000（1-20%）1.2%=租金收入12%，解得租金收入为320万元。即当租金收入为320万元时，对外出租的房产税和外提供仓储服务的房产税相等，为38.4万元。但是，当公司对外收费大于320万元时，仓储方式下的房产税不变，仍为38.4万元，可是如果选择出租，房产税就会比38.4万元多，所以，如果对外收取费用大于320万元，应该选择仓储。
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