【共用题干】（三）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2

tikufree2020-05-20 42

问题【共用题干】（三）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。

选项 7.采用现金流量折现法进行估价时，正确的是（　）。　　A.对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点　　B.对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点　　C.对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点　　D.对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总

答案C

解析本题考查的是动态分析法和静态分析法的区别。动态分析法是要将未来净现金流量折现到价值时点（在本题中是取得土地的时点）的，选项D错在不同时点的价格不能直接相加。参见《房地产估价理论与方法》教材P323。

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