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  3. 购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（　　）。[2009年真题]

购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（　　）。[2009年真题]

shuhaiku2020-05-20  51
问题 购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（　　）。[2009年真题]A、使用一年后发现屋面漏水B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D、尚未使用即发现下水管道堵塞E、下雨时发现外墙渗水
选项
答案ADE
解析相关法律规定，确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题可以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项均属于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项，购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。
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