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张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20

shuhaiku2020-05-20  42
问题 张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房贷本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为（　　）。A、25.88%B、24.67%C、23.93%D、23.35%
选项
答案C
解析①每月本利摊还额：0.5i，240n，700000PV，0FV，PMT=-5015，可得，每月净收入=6000-5015=985（元）；②3年后房贷额：0.5i，204n，-5015PMT，0FV，PV=640403，可得，3年后售屋回收额=1200000-640403=559597（元）；③3年后最后一个月现金流量=559597+985=560582（元）；④CF0=-300000，C01=985，N1=35，C02=560582，N2=1，IRR=1.994，即月报酬率为1.994%，因此，年报酬率=1.994%×12=23.93%。
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