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  3. 为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易

为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易

昕玥2020-05-20  69
问题 <P>为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表。</P><P></P><P>上述交易情况中，正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度;区域因素和个别因素中，正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价对象的幅度。从2006年1月1日至2006年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1%。试利用上述资料估算该写字楼2006年10月31日的正常单价(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。</P>
选项 <P>(1)计算比准价格(单价)</P><P>比准价格A=5000×(100/102)×(1-1%)<sup>3</sup>×(100/100)×(100/99)=4756.37元/㎡;</P><P>比准价格B=5200×(100/100)×(1-1%)<sup>4</sup>×(100/103)×(100/98)=4948.58元/㎡;</P><P>比准价格c==4900×(100/97)×(1-1%)<sup>3</sup>×(100/100)×(100/101)=4852.98元/㎡;</P><P>(2)估价对象单价=(4756.37+4948.58+4852.98)/3=4853元/㎡。</P>
答案
解析
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