2. 财务会计
  3. 某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。

某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。

书海库2019-12-17  12
问题 某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m<sup>2</sup>。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()元／m<sup>2</sup>。
选项 A:14140B:42421C:56561D:60000
答案B
解析该商铺目前的价值为：V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]，A=6000元*75%=4500元,V=4500/10%*[1-1/(1+10%)A/Y[1-1/(1+Y)<sup>30</sup>]元/m<sup>2</sup>=42421.12元m<sup>2</sup>。
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