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  3. 某商贸公司为增值税一般纳税人，2019年3月转让其位于县城的一栋办公楼，取得含税

某商贸公司为增值税一般纳税人，2019年3月转让其位于县城的一栋办公楼，取得含税

shuhaiku2019-12-17  33
问题 某商贸公司为增值税一般纳税人，2019年3月转让其位于县城的一栋办公楼，取得含税收入4000万元，2014年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付地价款800万元，支付契税24万元，发生建造成本800万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为2000万元。其他相关资料：该公司选择简易计税方法计算增值税，产权转移书据印花税税率0.5‰，该办公楼成新度折扣率为60%。考虑地方教育附加。根据上述资料，回答下列问题：<4>、该商贸公司应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
选项 A.601.82B.603.54C.604.44D.679.73
答案B
解析不含增值税收入＝4000－190.48＝3809.52（万元）增值额＝3809.52－2045.05＝1764.47（万元）增值率＝1764.47÷2045.05×100%＝86.28%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。应纳土地增值税＝1764.47×40%－2045.05×5%＝603.54（万元）
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