甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理...

admin2020-12-24 59

问题甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（　　）。

选项 A、该办公用房权属的类别和范围
B、该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C、相邻房屋的物业类型和权属情况
D、该办公用房产权的登记情况

答案ABD

解析房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。在核验产权时需注意下列问题：①物业权属的类别与范围；②产权登记；③房地产其他权利设定情况；④产权纠纷。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

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在（　　），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A、尾盘销售期B、销售筹备期C、预售洽谈期

商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。A、小型商铺、街铺B、大型商业广场C、

关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（　　）。A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的

购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（　　）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A、《前期物业管理服务合同》B

贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（　　），并与借款人签订房地产抵押合同。A、贷款期限说明B、购房合同证明C、贷款办理程

大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（　　），而并非简单的个人购买行为。A、企业发展需求与资金实力B、企业购置物业的面积需求与资金实力C、企业购置物业的

从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（　　）。A、客户非个体

房屋租赁合同纠纷的解决方式主要有（）。A.调解B.自行协商C.行政机关强制执行D.提交仲裁机构仲裁E.向人民法院提起诉讼

房地产经纪人向购房客户介绍房源的优缺点时，做法正确的有（）。A.客观描述房源卖点B.注意房源的真实性C.重点介绍与客户需求有关的房屋信息D.只介绍房源优

房地产经纪人培养长期客户应采取的策略有（）。A.保持与成交客户的联系，逢年过节赠送公司纪念品B.利用人脉圈结识更多潜在客户，建立友善关系C.保持与律师事务

落实企业质量管理体系的内部审核程序，有组织有计划开展内部质量审核活动，其主要目的

（141-143题共用题干）男性，45岁。左腰部胀痛、少尿伴恶心呕吐7天入院

某项目，建设期为2年，现金***部分为银行贷款，贷款年利率为4%，按年计息且建设

有功功率同时系数取0.85;无功功率同时系数取0.95。变电所低压侧计箅负荷

防腐型铝绞线一般应用的区域和场所有（）。 A.空气中含盐量较大的地区；B.周

中央银行在市场中向商业银行大量卖出证券，从而减少商业银行超额存款准备金，引起货币

委托出售经纪业务信息调查的事项有（　　）。

具有温脾肾之阳，散寒止痛，温通血脉，引火归元作用的药物是A.肉桂B.高良姜C.附子D.干姜

在海洋运输货物保险中，根据一些货物的特性而制定的险别，适用于特定货物的保险是()。A:特殊附加险B:特别附加险C:专门险D:水渍险

在仲裁裁决作出后，被申请人提出证据证明裁决有下列情形。其中可以作为法院裁定不予以执行理由的情形包括()。A.双方合同中约定的仲裁事项仅涉及合同价款，裁决中包含了

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在（ ），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A、尾盘销售期B、销售筹备期C、预售洽谈期

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委托出售经纪业务信息调查的事项有（ ）。

具有温脾肾之阳，散寒止痛，温通血脉，引火归元作用的药物是A.肉桂B.高良姜C.附子D.干姜

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