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某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地
某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地
shuhaiku
2019-12-17
44
问题
某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
选项
A:85.45B:87.16C:88.50D:88.90
答案
B
解析
该宗房地产的现时收益价格为:V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>],A=6万元*(1+2%)<sup>7</sup>=6.89万元,n=(40-8)年=32年,V=6.89/7%*[1-1/(1+7%)<sup>30</sup>]万元=87.16万元。
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