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(2007年真题)X房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等
(2007年真题)X房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等
Freeti
2019-12-17
86
问题
(2007年真题)X房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/平方米时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,如下表所示:
【问题】1.根据丙咨询工程师的分析,计算本项目满足开发商投资回报要求的概率,并据此评价项目风险大小。
选项
答案
解析
1.(1)按从小到大顺序排列各种售价,计算累计概率:[img]/upload/tiku/51/9465971_1.jpg[/img][img]/upload/tiku/51/9465971_1_1.jpg[/img](2)要满足开发商投资回报率的要求,住宅的售价应高于5200元/平方米,由上表可知:住宅的售价低于5200元/平方米的概率=0.45则住宅售价高于5200元/平方米的概率=1-0.45=0.55,即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为55%。因此,项目具有很大风险。
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