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房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。A.确定的收益期限长 B.预测的净收益大 C.选取的报酬率高 D.预测的运营费用高 E.考虑了净收益增长
房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。A.确定的收益期限长 B.预测的净收益大 C.选取的报酬率高 D.预测的运营费用高 E.考虑了净收益增长
admin
2020-12-24
55
问题
房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )。
选项
A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长
答案
ABE
解析
从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该 价值的高低主要取决于三个因素:①未来净收益的大小。未来净收益越大,房地产的价值 就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长,房地产的价值就 越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度。获得净收益越可靠,房地产的价值就越高, 反之就越低。
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