某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业...

admin2020-12-24 62

问题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为()。

选项 A:5.00%
B:7.50%
C:18.36%
D:28.85%

答案C

解析根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值。A=60*7%/[1-(1+7%)-10]=4.3（万元）。(8.54-60*7%)=(200)万元。投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值）／资本金（权益资本）=(3+4.34)／40*100%=18.36%。

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