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除了期房交易的成交价格之外,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在()的状况。A:估价作业日期 B:其成交日期时 C:价值时点 D:建成时点
除了期房交易的成交价格之外,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在()的状况。A:估价作业日期 B:其成交日期时 C:价值时点 D:建成时点
admin
2020-12-24
48
问题
除了期房交易的成交价格之外,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在()的状况。
选项
A:估价作业日期
B:其成交日期时
C:价值时点
D:建成时点
答案
B
解析
(1)期房的房地产状况是在建成时的状况,除此之外,可比实例房地产状况应是在成交日期时的状况。(2)估价对象房地产状况通常是在价值时点时的状况,如价值时点是过去,则估价对象房地产状况是过去价值时点时的状况;如价值时点是未来,则估价对象房地产状况是未来价值时点时的状况;如价值时点是现在,则估价对象房地产状况可能是过去、现在和未来三种情况,其中最常见的是价值时点是现在,估价对象房地产状况也是在价值时点时的状况(这种情况在实践中最常见),特殊情况是:一是价值时点是现在,估价对象房地产状况是历史状况,如房地产损害赔偿估价或保险理赔案例;二是价值时点是现在,估价对象房地产状况是未来状况,如期房估价。参见第五章“价值时点原则”。
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