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  3. 除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在()的状况。A:估价作业日期 B:其成交日期时 C:价值时点 D:建成时点

除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在()的状况。A:估价作业日期 B:其成交日期时 C:价值时点 D:建成时点

admin2020-12-24  57
问题 除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在()的状况。
选项 A:估价作业日期
B:其成交日期时
C:价值时点
D:建成时点
答案B
解析(1)期房的房地产状况是在建成时的状况，除此之外，可比实例房地产状况应是在成交日期时的状况。(2)估价对象房地产状况通常是在价值时点时的状况，如价值时点是过去，则估价对象房地产状况是过去价值时点时的状况；如价值时点是未来，则估价对象房地产状况是未来价值时点时的状况；如价值时点是现在，则估价对象房地产状况可能是过去、现在和未来三种情况，其中最常见的是价值时点是现在，估价对象房地产状况也是在价值时点时的状况（这种情况在实践中最常见），特殊情况是：一是价值时点是现在，估价对象房地产状况是历史状况，如房地产损害赔偿估价或保险理赔案例；二是价值时点是现在，估价对象房地产状况是未来状况，如期房估价。参见第五章“价值时点原则”。
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