2. 考公考编
  3. 评估某写字楼于2006年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取

评估某写字楼于2006年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取

书海库2020-05-20  64
问题 <p>        评估某写字楼于2006年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表：</p><p></p><p>        另调查获知，当地该类写字楼2003年至2006年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末为100)，对于可比实例B，该类房地产是以人民币为基准的价格变动，2004年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币;2006年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注：交易情况中，正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。试利用上述资料估计该写字楼2006年12月31日，单位以人民币元/m<sup>2</sup>表示的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。</p>
选项 <P>A修正后的单价=4800×100/101×108/100×105/100×100/98=5499.29(元/m<sup>2</sup>])，</P><P>B修正后的单价=560×8.3×100/98×108/100×105/100×100/103=5221.75(元/m<sup>2</sup>)，</P><P>C修正后的单价=5000×105/100×100/102=5147.06(元/m<sup>2</sup>)，再用简单算术平均法求得该写字楼2006年10月1日的价格=(5499.29+5221.75+5147.06)/3=5289.37(元/m<sup>2</sup>)。</P>
答案
解析
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