采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的收益年限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.计算

admin2020-12-24 57

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

选项 A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的收益年限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.计算使用的空置率偏高

答案AB

解析本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V = A/Y×[1－1/ （1 ＋Y）n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的收益年限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.计算

某产品由A、B、C、D四个零部件组成，进行价值工程对象选择时，它们的价值指数如下所示，则可作为价值工程分析对象的是()。A:1.5045B:1.0000C:

建设工程造价由()、建筑安装工程费用和工程建设其他费用和预备费组成。A:设备工器具购置费用B:工程直接费C:工程管理费D:土地使用费

风险实质上是指一种()。A:肯定性B:损失或收益C:不确定性D:随机性

德尔菲预测法属于()。A:时间序列法B:回归分析法C:定量预测法D:定性预测法

在下述指标中，可用作互斥方案选择标准的有()。A:追加投资收益率法B:期间法C:差额法D:数额法E:净现值、净年值、净将来值法

在下述各项中，可以提高产品价值的有()。A:提高功能，降低成本B:提高成本，降低功能C:功能不变，降低成本D:功能不变，提高成本E:功能提高的幅度大于成

下列费用属于建安工程措施费的是()。A:工程定额测定费B:医疗保险费C:二次搬运费D:夜间施工费E:施工企业职工教育经费

按建设监理控制目标划分，监理信息包括()。A:投资控制信息B:质量控制信息C:合同管理信息D:安全生产控制信息E:预测性信息

已知甲企业2012年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2012年9月的销售额为()万元。（保留两位小数）A:1016

下列选项中属于工程师判定承包人索赔成立的条件是()。A:造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任B:与合同相对照，事件已造成了

海南省的特色酒中，对腰膝酸痛、发须早白、脱发、失眠、自汗盗汗，老人尿频、体弱等症

商业银行应履行的社会责任包括()。

施工机械设备是指施工过程中使用的各类机具设备，主要包括（）。

下列关于旅行社应对竞争策略的说法不正确的是（　　）。

左心室肥厚并伴有阵发性室上性心律失常，宜选择下列何种降压药

胡锦涛同志指出“中国共产党以自己的坚定意志和模范行动，在全民族抗战中发挥了中流砥

掌握同类事物的共同关键特征和本质属性的学习____是学习。

急性中度有机磷农药中毒患者全血胆碱酯酶活性一般为A.≥80%B.70%-80%C.50%-70%D.30%-50%E.＜30%

某受压杆件，在支座不同、其他条件相同的情况下，其临界力最小的支座方式是（）。（2011年真题）A．两端铰支B．一端固定一端铰支C．两端固定D．一端固定一端

（2012年）下列关于税收执法特征的说法，正确的有（）。A.具有单方面的意志性B.具有被动性C.具有裁量性D.是具体行政行为E.是无责行政行为

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