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  3. 甲房地产开发公司，2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。

甲房地产开发公司，2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。

天天题库2019-12-17  57
问题 甲房地产开发公司，2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。（1）取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元，政府减征了20%，该公司核定缴纳了契税。（2）该项目开发成本10000万元。（3）该项目开发费用450万元，其中利息支出250万元，但不能取得金融机构合法证明。（4）该项目可售建筑面积共计20000平方米，截止2015年9月底销售18000平方米，取得收入30000万元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50万元，租期为18个月。（其他相关资料，当地使用的契税税率为4%，计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%。不考虑地方教育附加）根据上述资料，回答下列问题。（根据2018年教材本题知识点已删除）甲公司应缴纳土地增值税（　　）万元。
选项 A.3155.7B.3781.2C.4381.95D.3551.2
答案B
解析增值额=30000-18264=11736（万元），增值率=11736/18264=64.26%，适用税率为40%，速算扣除系数5%，应纳土地增值税=11736×40%-18264×5%=3781.2（万元）。
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