2. 财务会计
  3. 某酒店土地总面积3000m2，土地使用年限40年，从1998年10月8日起计；总

某酒店土地总面积3000m2，土地使用年限40年，从1998年10月8日起计；总

天天题库2019-12-17  39
问题 某酒店土地总面积3000m2，土地使用年限40年，从1998年10月8日起计；总建筑面积10000m2，共5层，每层建筑面积2000m2;首层有500m2建筑面积的大堂，其余出租为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积100元，正常出租率80%;其他楼层均为客房，共200间，当地同档次酒店客房的价格为每天200元，年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%，其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为3000元/m2，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，酒店欲投保，请评估其2001年10月8日的保险价值。【解】估价计算如下：1.有效毛收入=2 000m2X100元/(月*m2)X12月X80%+200间X200元/(天*间）X365天X80%=13600000元2.总费用= 200间X200元/(天.间）X365天X40%—5840000元3.酒店总净收益=有效毛收入一总费用=(13600000-5840000)元=7760000元4.酒店土地净收益=10 000m2X3000元/m2X8%=2400000元
选项
答案
解析[img]/upload/tiku/226/2615773_1.jpg[/img]
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