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  3. 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，

张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，

免费考试题库2020-05-20  59
问题 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（　）万元。A.42.64　　B.55.40C.56.24　　D.68.04
选项
答案C
解析本题考查的是直接资本化法。V＝NOI/R－11.8＝70×50×（1－10%）（1－10%）×12/5%－11.8＝56.24（万元）。参见教材P252。
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