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  3. 某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为400万元，则应缴 纳土

某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为400万元，则应缴 纳土

昕玥2020-05-20  71
问题 某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为400万元，则应缴 纳土地增值税（ ）万元。
选项 A. 180B. 200C. 240D. 300
答案C
解析：在计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括：(1)取得土地使用权支付的金额；(2)房地产开发成本；(3)房地产开发费用；(4)与转让房地产有关的税金，房地产开发企业因印花税已列入管理费用中，故 不允许在此扣除；(5)其他扣除项目；.‘(6)旧房及建筑物的评估价格。则本题增值额=1000 — 400 = 600 (万元）；增值额/扣除项目金额=600/400 = 150%,故按速算扣除法计算时查教材表3. 4. 3得到适用的税率为50%,速算扣除系 数为15?，则应缴纳的土地增值税=增值额X适用税率一扣除项目金额X速算扣除系数 = 600X50%—400X15%=240(万元） 见教材第三章第四节P173。 【考核要点】：土地增值税的计算。
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