采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂 B.不同地区房地产的价格构成极其复杂 C.保证可比实例成交价格的客观合理性 D

admin2020-12-24 61

问题采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。

选项 A.不同时期房地产的价格构成极其复杂
B.不同地区房地产的价格构成极其复杂
C.保证可比实例成交价格的客观合理性
D.保证可比实例成交价格的稳定性

答案C

解析房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整；成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大：

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以下关于中长期贷款的描述不正确的是（　　）。A.房地产开发贷款自有资金应占项目预算投资的30％以上B.房地产开发商的土地使用权终止时间不早于贷款终止时间C.

竞争者对新产品的影响较小时，银行可以采取（　　），吸引对价格不太敏感的客户。A.关系定价策略B.高额定价策略C.渗透定价策略D.薄利多销定价策略

行业风险的产生受（　　）的影响，它主要包括行业市场集中度、行业壁垒程度等。A.产业链B.产业组织结构C.产业发展周期D.地区生产力布局

健全的呆账核销制度，是会计审慎性和真实性原则的要求，是客观反映银行经营状况和有效抵御金融风险的重要基础。（　　）

下列关于影响贷款价格的因素的说法，错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，货款风险越小，贷款价格也应越高B.对与银行关系密切的客户制定货款价格时，可以适当低于

以下属于企业产品创新能力的重要指标的有（　　）。A.产品的销售价格B.能否在竞争对手之前推出新产品C.新产品、专利产品在销售中所占的比例D.企业的经营效益

银行对某企业提供的抵押物评估价值额为1000万元，拟向该企业贷款本息总额为800万元，其中利息300万元，则该企业的抵押率为（　　）。A.80％B.95％C

关于影响贷款价格的主要因素，以下说法错误的是（　　）。A.借款人的信用越好，贷款风险越小，贷款价格也应越低B.当贷款供大于求时，贷款价格应当提高；当贷款供不应

某公司欠银行贷款本金1000万元，利息120万元。经协商双方同意以该公司事先抵押给银行的闲置的机器设备1200万元(评估价)抵偿贷款本息。银行对该笔抵债资...

某地区拥有丰富的淡水资源，因而养鱼成为该区域的主业和农民致富的主要渠道。随着鱼产量增加，为解决乡亲们卖鱼难的问题，该地区政府筹资组建起一家股份制成品鱼供销...

根据《关于加快推进生态文明建设的意见》，我国生态文明建设的基本原则包括（　　）。

按费用构成而言，工程项目的建筑安装工程费包括有()。 A．人工费 B．施工

我国经济已由高速增长转向（），正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力

药源性疾病的治疗原则包括

站用交流不间断电源装置交流输入故障电脑的处理原则(____)。

闭合性气胸伤侧肺萎陷在30%以下

建筑材料的物理性质中，以下关于与质量有关的性质，说法正确的是()。

某机电产品国际招标项目共有A、B、C、D4个投标人投标，于2009年8月5日（星

某建设单位发包的工程由乙包工头借用甲施工企业的资质中标并签订施工合同，工程竣工验收质量合格，乙包工头要求按合同约定支付工程款，则()。A.合同无效，不应支付工程

近年来，生活小区内养狗的居民越来越多，其中部分居民遛狗时不系绳子，草地上随处可见狗粪，引发了一些社区居民间的矛盾。社会工作者为帮助社区居民采取的介入行动中...

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