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甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的6
甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的6
天天题库
2019-12-17
45
问题
<P>甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%,其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000m<sup>2</sup>,前两年的租金均为150元/(m<sup>2</sup>·月),以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个,租金为500元/(个·月)。写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折旧,年折旧额为600万元,土地使用权等无形资产年摊销额为800万元,其他设备的年折旧额为200万元。</P><P>请计算该项目第5年的税前现金回报率和偿债备付率。(8分)</P>
选项
答案
解析
<p> 解:税前现金回报率=(年净收入一年还本付息额)/资本金或权益资本=年税前现金流量/资本金或权益资本</p><p> 第一年净收入A<sub>1</sub>=(150x12x36000+500x12x310)×(1—10%一30%)=39996000(元)</p><p> 第五年净收入A<sub>5</sub>=A<sub>1</sub>×(1+5%)<sup>3</sup>=46300369.5(元)</p><p>[img]/upload/tiku/224/4635549_1.jpg[/img]</p><p> 税前现金回报率=(46300369.5-16871856.96)/(430000000x60%)=11.41%</p><p>[img]/upload/tiku/224/4635549_1_1.jpg[/img]</p>
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