2. 财务会计
  3. 某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土

某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土

昕玥2019-12-17  47
问题 某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
选项 A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00
答案C
解析本题考查的是剰余技术。建筑物年收益额=建筑物现值x建筑物的资本化率=200x 12%=24 ,那么土地的年收益额=60-24=36，土地定价值= 36x（P/A,6%,30）=38x1/6%x[1- 1/（ 1+6%）30】=495.53。合计，房地产价值= 200+495.53 =695.53万元。参见教材P257。
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