2. 财务会计
  3. 某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现

某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现

tikufree2019-12-17  33
问题 某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（　）万元。
选项 A、4000B、4004C、4021D、4037
答案D
解析本题考查的是基准地价修正法。该类工业用地30年期使用权楼面地价为：[img]/upload/tiku/225/7430148_1.png[/img]该类商业用地30年期使用权土地单价为：[img]/upload/tiku/225/7430148_1_1.png[/img]补地价＝11567.89×5000－1746.6×2×5000 ＝ 4037（万元）。参见教材P382。
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