某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本...

admin2020-12-24 59

问题某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为()。

选项 A:6.67％
B:7.41％
C:12.60％
D:13.33％

答案B

解析设该宗写字楼现在的价格为V，则

整理得：V=217.76+0.677V，解得V=674.96(万元)若采用直接资本化法，则资本化率=年净收益/市场价值=50／674.96=7.41％。

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