首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
职称考试
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品...
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品...
admin
2020-12-24
44
问题
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题:(2010年)
公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:( )查看材料
选项
A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件
C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效
D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
答案
ABC
解析
本题考查商品房预售制度。 A项:《城市房地产管理法》第45条第1款规定:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”据此,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一。故A项正确。 B项:《预售商品房认购书》是独立的合同,其确立的合同当事人的基本权利义务为预售人负有为预购人保留所选房号,取得预售许可证后与预购人签订正式商品房预售合同的义务,预购人则负有在预售人取得预售许可证后与预售人签订正式商品房预售合同的义务。该认购书的法律性质属于预约,其本约即为商品房预售合同。两合同相互独立,取得预售许可证是商品房预售合同的生效条件,而非预售商品房认购书的生效条件。故B项正确。 C项:双方签订预售合同时,公司已经取得预售许可证,具备了商品房预售的法定条件,因而商品房预售合同是有效的,故C项正确。 D项:《合同法》第60条第1款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”据此,施工进度及竣工交付日期变化不影响合同效力,房地产开发公司仍应按照合同约定履行义务,不得另售他人。故D项错误。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/HxtQKKKQ
相关试题推荐
气候变化是21世纪人类生存和发展面临的严峻挑战,在“十二五”期间,我国将积极应对气候变化作为我国经济社会发展的重大战略,与2010年相比,2015年我国...
某公司拟投资购买某种设备,现有设备A、B均可满足使用需求,数据见下表,设该公司的基准收益率ic=10%。试用净现值法选出较优发电机组。 寿命不等的互斥型...
项目评估质量控制中,企业组织内部的质量评审由( )构成。A、班组评审B、项目评审C、部门评审D、公司评审E、项目评审
政府和社会资本投资人的合同体系是前期策划和决策的重点,需要对双方合作的核心边界条件等进行约定。以下属于交易条件边界需约定内容的有()。A、股权变更机制B、应急
政府和社会资本投资人的合同体系是前期策划和决策的重点,需要对双方合作的()核心边界条件等进行约定。A、调整衔接边界B、权利义务边界C、交易条件边界D、履约
政府将存量公共资产的运营.维护及用户服务职责授权给社会资本或项目公司的项目运作方式是()。A、委托运营B、管理合同C、建设-运营-移交D、转让-运营-移
政府将存量公共资产的运营、维护及用户服务职责授权给社会资本或项目公司的项目运作方式是()。A、委托运营B、管理合同C、建设-运营-移交D、转让-运营-移
政府和社会资本投资人的合同体系是前期策划和决策的重点。以下关于双方权利和义务的说法,错误的是()。A、获得政府付费或者使用者付费属于社会资本方的权利B、政府方
政府和社会资本投资人的合同体系是前期策划和决策的重点。以下关于双方权利和义务的说法,错误的是( )。 A.获得政府付费或者使用者付费属于社会资本方的权利
政府和社会资本投资人的合同体系是()的重点,需要对双方合作的核心边界条件,项目全生命周期不同阶段各方的权利、义务等进行约定。A、前期策划和决策B、前期策划和
随机试题
(13-15题共用题干) 患者,男,35岁,平素吸烟,咳嗽,痰多易咯,饮食、睡
在进行受者血清中细胞毒预存抗体测定时,运用台盼蓝染色法,下列叙述正确的是 A.
为了测定红细胞中某一化合物的含量,下列哪种采血方法不正确 A.用不含抗凝剂的采
王女士。60岁,卧床3周,近日骶尾部皮肤破溃,护士仔细观察后认为是压疮溃疡期。
患者,女性,58岁,有高血压、糖尿病史5年,血压、血糖控制不理想,晨起时突感左眼失明,右侧肢体不能活动,伴言语含混,半小时后症状基本消失.急送入院。查体:...
教师的情绪对课堂气氛有何影响?
当紧急放风阀漏风时,可关闭相应制动管塞门117维持运行。
防火隔间的建筑面积不小于()。A.3.0m2B.4.0m2C.5.0m2D.6.0m2
对乙酰氨基酚口服液【处方】对乙酰氨基酚30g聚乙二醇40070mlL-半胱氨酸盐酸盐0.3g糖浆200ml甜蜜素1g香精1ml 8%羟苯丙酯:乙酯(1...
人的职业理想包括()。A、作为谋生手段的职业B、作为实现个人专长和才智的职业C、作为娱乐身心的职业D、作为服务社会和造福人类的职业