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  3. 甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保

甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保

免费考试题库2020-05-20  73
问题 甲公司承租了一栋建筑面积为10000㎡的旧商业大楼，承租期为20年，前3年租金保持不变，每年为600元/㎡，以后每年递增3%。该公司用1年时间，将该商业大楼装修改造成共有400个摊位的专业市场，装修改造费用共1000万元。装修改造完成后，公司计划将摊位出租，按年收取租金，前2年租金保持不变，以后每年递增5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的40%，甲公司目标收益率为10%，装修改造费用在第1年年初一次性投入，其他收支均发生在年末（不考虑空置损失），请计算该公司达到目标收益率时，前2年平均每个摊位的最低年租金。（8分）
选项
答案
解析本题为租赁物业经过装修改造后出租经营的模式。[img]/upload/tiku/158/1245146_1.png[/img]项目现金流量表[img]/upload/tiku/158/1245146_1_1.png[/img][img]/upload/tiku/158/1245146_1_2.png[/img][img]/upload/tiku/158/1245146_1_3.png[/img]【此题作题窍门】现金流入和流出均为等比数列，现金流入折现到零点，现金流出折现到零点，再求和，比先算出净现金流，再折现到零点求和的计算难度小。
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