2. 财务会计
  3. 某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为1

某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为1

免费考试题库2019-12-17  46
问题 某宗房地产的土地总面积为1000m<sup>2</sup>，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元／m<sup>2</sup>；地上建筑总面积为2000m<sup>2</sup>，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新C则该房地产的现时单价为1270元／m<sup>2</sup>。()
选项
答案对
解析注意本题重新购建价格应为价值时点时的价格。(1)土地现价=620*1000元=620000元。(2)建筑物现值=(1200*2000*80%)元=1920000元。(3)估价对象的现总价=(620000+1920000)元=2540000元。(4)估价对象的现单价=2540000元／2000m<sup>2</sup>=1270元／m<sup>2</sup>。
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