首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为...
某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为...
admin
2020-12-24
44
问题
某套建筑面积为100m
2
的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m
2
。
选项
A:4387
B:4398
C:4500
D:4887
答案
B
解析
考点是统一付款方式和统一财产范围。此题关键在于5万元家电家具价值应不应该折现。由于题意并没有说家电家具价值在成交日期一次性付清,相反,是说“含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清”,因此可判定家电家具价值5万元是名义价格,应该换算成实际价格,家电家具价值应该参与折现。50*40%+50*60%(1+8)
0.5
-[5*40%+5*60%/(1+8%)
0.5
]=43.98(万元)或(50-5)*40%+(50-5)*60%/(1+8%)
0.5
=43.98(万元)【错误解法】50*40%+50*60%(1+8)
0.5
-5=43.87(万元),此解法错在以家电家具价值在成交日期一次性付清为前提求解。【独家解读】此题中年利率应改为年折现率。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/K0EaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少,这说明房地产经纪信息具有()。(2010年真题)A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性
房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中,通过对信息的(),产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)A.筛选B.鉴别
下列风险中,不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是()。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义
数据管理系统是把现有()以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来。A.交易记录B.房源信息C.销售合同D.费用凭证E.需求客户
房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络(),突破房地产交易时间和空间的局限,可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落,这也是房地...
筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选,在挑选的过程中,既要考虑到当前的需要,又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的()。A.价值B.深度
基于房地产经纪机构的业务特点,房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重()。A.通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响B.通过制定企
建立房地产经纪机构品牌时,应做的工作包括()。A.制定企业的品牌战略B.通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响力C.通过建立
房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在()。A.品牌管理的目标是提升客户价值,造就忠诚客户和终身客户B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C.品牌
房地产经纪机构的( )主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。A.交易管理部门B.评估部C.研究拓展部D.网络信息部
随机试题
银行运作中心属于利润中心。( )
某只零息债券面值为120元,期限为3年,当前3年期市场利率为4%,则该只债券的市
A.新的和严重的药品不良反应 B.常见的药品不良反应 C.罕见的药品不良反
下列情形中不属于由证券交易所决定终止公司债券上市交易的是()。
已表现神经损害的巨幼细胞贫血患者最应使用的药物是
下列各项,不属关格诱因的是
促进大学生认知发展的教育对策是()A.加强多边协作,形成大学生认知促进的合力B.加强大学生的自我反思能力的培养C.加强大学生的主体教育D.进行创
关于确保水泥混凝土在规定时间内完成施工的说法,正确的是()。A.混凝土从出料到铺筑完成的时间不能超过施组规定B.混凝土从出料到铺筑完成的时间不能超过规范规定
在价值形式的演变过程中,一种商品的价值表现在与它相交换的一系列商品上,这种商品的价值充分地表现为无差别的人类劳动的凝结。这种价值形式是()A.简单的价值形式
关于我国利率市场化改革路径的说法,错误的是()。A.先放开货币市场利率和债券市场利率。再放开存、贷款利率B.先放开外币利率,再放开本币利率C.先放开小额利率