张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10

书海库2019-12-17 35

问题张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为()。

选项 A:1.16B:122C:1.74D:1.93

答案B

解析偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息额，可用于还本付息资金=5.5*(1-10%)*(1-30%)=3.465（万元），当期应还本付息额=20*7%/[1-(1+7%)<sup>-10</sup>]=2.848（万元），偿债备付率=3.465/2.848=1.22。

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