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  3. 共用题干 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一普通住宅小区，向社会公开

共用题干 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一普通住宅小区，向社会公开

免费考试题库2019-12-17  72
问题 共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m<sup>2</sup>，阳台面积为6m<sup>2</sup>，套内墙体建筑面积为9m<sup>2</sup>，分摊共有建筑面积为13m<sup>2</sup>。
选项 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。A:商品房预售合同未经备案，合同无效B:在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C:李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D:商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
答案BD
解析成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。李某所购房屋的建筑面积=70+13=83(m<sup>2</sup>)。 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值8000-2000=6000（万元）。
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