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指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错

天天题库2020-05-20  71
问题 指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。）用比较法计算某套住宅的价格用于转让，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元/㎡，成交日期为2013年12月31日，价值时点为2015年12月31日。（1）由于卖方急于出手，可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。（2）当地同类房地产价格水平的变动情况为：2014年年底比2013年年底上涨了5%，2015年年底比2014年年底上涨了4%。（3）可比实例甲的区位状况好于估价对象，导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。（4）可比实例甲的实物状况要比估价对象差，导致可比实例的价格要比估价对象差3%。（5）可比实例甲的权益状况与估价对象相近。（6）可比实例的区位、实物、权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权数各为40%、35%、25%。根据以上资料得出：可比实例甲的比准价格=2000×[（100-7）/100]×[（100+9）/100]×{[100/(100-6)×0.4]+100/(100+3)×0.35+100/100×0.25}=2058.49（元/m2）
选项
答案
解析本题考查的是不同目的房地产估价-比较法。1．交易情况修正系数错，应为100/(100-7)。2．交易日期调整系数错，应为(100+5)(100+4)/100。3．区位状况调整系数错，应为100/(100+6)。4．实物状况调整系数错，应为100/(100-3)。参见教材P196。
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