2. 财务会计
  3. 某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下

某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下

恬恬2019-12-17  17
问题 某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下：（1）目前已准备用于购房的积蓄共50万元；（2）该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；（3）该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少（假设银行存款年利率为3%，按月计息）
选项
答案
解析1.五年后可供购房的资金来源有三笔：（这些钱不会放到家中，而是放到银行中生息）1）目前的购房积蓄款（P-F）[img]/upload/tiku/224/7428891_1.png[/img]F1＝500000×（1＋0.25%）60＝580808.39（元）2）5年间月工资收入的50%（等比递增的年值换算为终值）[img]/upload/tiku/224/7428891_1_1.png[/img]3）5年间另一房屋出租的月租金（等额零存整村，实质A-F）[img]/upload/tiku/224/7428891_1_2.png[/img]五年后可用于购房的资金总额F＝F1＋F2＋F3＝580808.39＋449360.09＋64646.71＝1094815.19（元）2.可购住房总价：1094815.19/50% =2189630.40（元）3.可购住房单价：2189603.40÷120＝18246.92（元/平米）
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