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(三) 评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2,空...
(三) 评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2,空...
admin
2020-12-24
49
问题
(三)
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。
已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为()元/m2。
选项
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
答案
B
解析
本题考查收益法中现值的计算。注意收益年限为剩余的土地使用年限37年。V=A/Y[1-1/(1﹢Y)n]=300/8%[1-1/(1﹢8%)37]=3532.55(元/m2)。
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