2. 考公考编
  3. 某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000

某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000

题库总管2020-05-20  58
问题 <P>某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否正确?为什么?</P>
选项 <P>1.错误。(1分)</P><P>2.房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。(3分)</P><P>3.应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀及房地产自然增值因素。(3分)</P><P>4.虽然造价稳定，但管理费用、财务费用、税费水平可能有变化。(3分)史家之言：①不正确。②原因：现在该宗土地重新取得价格可能要超过2000万元，但该办公用房市场价值4000万元中包括社会平均正常合理的开发利润，换句话说，相比5年前多出的1000万元中肯定包含社会平均正常合理的开发利润，也可能包含上涨的土地重新取得价格。</P>
答案
解析
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