2. 财务会计
  3. 某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为

某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为

恬恬2019-12-17  38
问题 某办公楼的建筑面积为1500m<sup>2</sup>，土地面积为1000m<sup>2</sup>，目前的房地产市场价值为5000元／m<sup>2</sup>，同类土地的市场单价为2200元／m<sup>2</sup>。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m<sup>2</sup>；装修改造后的房地产市场价值可达6500元／m<sup>2</sup>；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元／m<sup>2</sup>，旧建筑物残值为50元／m<sup>2</sup>，新建筑物重置价格为3800元／m<sup>2</sup>，新建后的房地产市场价值可达8000元／m<sup>2</sup>。该房地产的最高最佳利用方式为()。
选项 A:维持现状B:装修改造C:拆除建筑物作为空地转让D:新建较高标准的办公楼
答案B
解析6500元／m<sup>2</sup>-1300元／m<sup>2</sup>=5200元／m<sup>2</sup>＞5000元／m<sup>2</sup>，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；（8000-3800+50-300）*1500=3950*1500（元）＜5000*1500（元），说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理，（5000-300+50）*1500=712.5（万元）＞2200*1000=220（万元），说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理，综上所述，对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。
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