甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元...

admin2020-12-24 56

问题甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为()。

选项 A:甲＞乙
B:甲＜乙
C:甲=乙
D:无法判断

答案A

解析现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率两种，据题意，现金回报率为税前现金回报率，现金回报率=每年获得的现金报酬/初始投入的权益资本，其中，每年获得的现金报酬为扣除还本付息后的净现金流量，假设甲抵押贷款额χ，则乙抵押贷款额=40/20χ=2χ，甲现金回报率=40/（300-χ），乙现金回报率=10/(600-2χ)=5/（300-χ），甲、乙现金回报率的分母相同，甲分子大，因此甲＞乙。

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房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（　　）相适应。A、信息资源B、管理水平C、人力资源实力D、品牌战略

房地产经纪机构多样化战略中，（　　）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A、横向多样化B、水平多样化C、多向多样化D、专业多样化

房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（　　）。A、技术关系多样化B、产品、市场开发C、资源多样化D、纵向多样化

房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（　　）。A、人员规模B、发展阶段C、资金实力D、面向的客户类型

在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构所面临的客户主要有（　　）。A、商业房地产业主B、居民个人C、房地产开发商D、商铺租户E、二手房房主

与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构所提供的经纪服务在（　　）上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。A、专业性B、高效性

目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有（　　）。A、存量房买卖业务B、综合性业务C、存量商业房地产租售代理业务D、新建商品房经纪业

近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（　　）变化趋势。A、购房群体中高收入群体比重减小B、投资性购房客户群体减小C、购房群体中高收

混合经营模式是与的混合。（　　）A、单店经营模式B、直营连锁经营模式C、连锁经营模式D、多店经营模式E、特许加盟连锁经营模式

关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是（　　）。A、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式B、单店模式和多店模式中

某工业企业购置一辆小汽车自用，根据税法规定，缴纳了车辆购置税30000元，则正确

噎膈之证的发病机理主要是 A、脾胃俱伤 B、肺胃两伤 C、气血郁结

关于思维奔逸下列哪个是正确的

关于建筑幕墙预埋件安装的做法，正确的有（）。

一般情况下，法定准备金与实际准备金的数量关系是（　　）。

少年期是多事之秋，心理学家称之为“危险期”，因此，对这一阶段的少年一定要严加看管

江某在某超市购买了一台电动榨汁机，1个月后出现故障，要求超市处理。但超市“购物须知”规定：“在本超市购物有质量问题请及时解决，自购物之日起超过15日的概不...

老年人继发性肾病综合征常见的疾病是A.乙肝病毒相关性肾炎B.肾盂肾炎C.过敏性紫癜肾病D.轻链沉积病E.糖尿病肾病

企业只选择一个细分市场的目标市场选择模式是()模式。A:市场集中化B:产品专业化C:市场专业化D:选择专业化

根据《工程咨询行业管理办法》，咨询工程师(投资)执业登记分为()。A.预备登记B.初始登记C.变更登记D.继续登记E.注销登记

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混合经营模式是______与______的混合。（ ）A、单店经营模式B、直营连锁经营模式C、连锁经营模式D、多店经营模式E、特许加盟连锁经营模式

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