2. 财务会计
  3. 某综合楼的土地使用权年限为40年，从2002年10月1日起计。该综合楼1～5层商

某综合楼的土地使用权年限为40年，从2002年10月1日起计。该综合楼1～5层商

Freeti2019-12-17  38
问题 某综合楼的土地使用权年限为40年，从2002年10月1日起计。该综合楼1～5层商场整体出租，每层2000m2，从2003年10月1日出租，租期为6年，月平均租金为200元/m2，附近类似商场正常月租金为230元/m2。6～22层为写字楼，每层面积1000m2，出租率为80%，正常月租金为100元/m2。商场和写字楼的运营费用率均为30%。该类房地产的报酬率为10%，试估算该综合楼2007年10月1日带租约出售时的价格。
选项
答案
解析(1)年净收益。 ①租约期内年净收益=2000×5×200×(1-30%)×12元=1680万元。 ②租约期外年净=2000×5×230×(1-30%)×12元=1932万元。 (2)根据公式：[img]/upload/tiku/225/7017284_1.png[/img](3)写字楼价格：[img]/upload/tiku/225/7017284_1_1.png[/img]=11017.49万元。 (4)该综合楼的正常价格=18195.16万元+11017.49万元=29212.65万元。 [知识点] 净收益每年不变的公式
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