某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建

Freeti2019-12-17 52

问题某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（　）万元/年。

选项　　A.146　　B.125　　C.144　　D.227

答案C

解析本题考查的是假设开发法。600/10%×[1－1/（1＋10%）19]/（1＋10%）－3500/（1＋10%）0.5＝可承受的最高地价＝可支付的土地年租金/10%×[1－1/（1＋10%）20]，解得可支付的土地年租金＝144万元/年。参见教材P354。

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