2. 财务会计
  3. 图3 为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15.1 公

图3 为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15.1 公

题库总管2019-12-17  70
问题 图3 为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15.1 公顷。用地北侧为城市快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。根据控制性详细规划，地段内配建幼儿园、小学各一座，以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为1.7。规划方案中，住宅层高2.7 米，层数见图面所示。经评审，该方案环境良好、市政设施齐备。某居住小区规划方案示意图　　【问题】　　试分析该方案存在哪些主要问题，并简述其理由。
选项
答案
解析该方案存在以下问题：　　①快速路边上不宜有商业，影响交通，也不安全。　　②东入口离立交桥太近，不符合相关规范要求。　③不宜在主干道上设入口。　　④小区没有人行入口，不符合相关规范要求。　　⑤幼儿园的日照间距不够，且没有入口；幼儿园与水系直接相连，不符合相关规范要求。　　⑥小学位置太偏，没有田径场，且与西边的停车场出入有干扰，影响安全。　　⑦西侧沿支路超过150 米的高层应设消防车道，超过80 米的应设人形通道。　　⑧作为北方的小区，小区路不满足敷设供热管道的要求，不符合相关规定。　　⑨西北角的建筑日照不满足相关规范要求。　　⑩西南入口距交叉口距离不符合相关规范的要求，且因为正对折线，视线有遮挡，影响安全。　　?正对丁字路口，影响安全。　　?建筑整体布局凌乱，不美观，部分建筑通风采光不好。
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