首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价
某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价
昕玥
2019-12-17
46
问题
某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租,净租金收入为3元/(㎡·天),每年计365天,空置率为5%,资本化率为8%,折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为( )万元。
选项
A、29552.62B、30025.81C、24020.60D、26866.02
答案
A
解析
本题考查的是直接资本化法概述。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63(万元),V=2600.63/8%=32507.88(万元),P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/PVF9KKKQ
相关试题推荐
税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权,拟建造商业楼,并签订了建设用
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权,拟建造商业楼,并签订了建设用
国有建设用地使用权出让方式包括()。
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程
国有建设用地租赁中,短期租赁年限一般不超过()。
国有建设用地使用权的设立,不包括()方式。
某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召,决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁
某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召,决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁
随机试题
简述岗位管理的作用与目的。岗位管理的作用:对企业组织中各个子系统和人员的素质进行整合,明确权利和责任,使各子系统以及人员间实现有效的衔接、协调和互补,保证经营目
穿\"兔鞋\"、戴\"兔帽\"是旧时天津( )的习俗。 A、清明节 B、中秋节
中共\"苏区五老\"中曾在沙洲坝革命旧址办公的有( )。 A、何叔衡 B、徐特
(2018年)根据《危险化学品输送管道安全管理规定》,施工单位实施()的作业,
下列关于经济评价指标的说法中,错误的是( )。
“杂交水稻之父”是()。
共用题干 患者女性,38岁,孕2产1,2年前产钳分娩,长时间站立、下蹲后腰背酸痛有下坠感,清洗外阴可及一肿物。妇科检查:可看见宫颈已脱出阴道口,宫体仍在...
身处教育实践第一线的研究者与受过专门训练的科学研究者密切协作,以教育实践中存在的某一问题作为研究对象,通过合作研究,再把研究结果应用到自身从事的教育实践中...
以下说法正确的是:A.2006--2014年我国总人口的年均增长率为4.1%B.“十一五”期间我国人口增长率逐年下降C.按现有增长率估算.2015年末我国人
某女,35岁。月经不调,症见经期延后、量少、色淡、质稀,倦怠乏力,证属气血亏虚。医师处以乌鸡白凤丸。()。 乌鸡白凤丸的功能是A.益气养血,活血调经B