江大卫贷款70万元,投资100万元买店面出租,租约3年,月租金5000元,3年以

shuhaiku2020-05-20  7

问题 江大卫贷款70万元,投资100万元买店面出租,租约3年,月租金5000元,3年以后将该店面以120万元卖给房客,若江大卫的房贷利率为5%,办理20年房贷本利平均摊还,3年后剩余房贷由房客承接,以内部报酬率法计算,江大卫的房地产年投资报酬率为(  )。A、17.65%B、19.33%C、22.77%D、25.64%

选项

答案C

解析CF0=-300000+5000=-295000(元),PMT(5%/12,2012,700000)=-4620;CF1=5000-4620=380(元),N1=35,PV(5%/12,1712,-4620)=634045;CF2=1200000-634045-4620=561335(元),CPTIRR1.8973,1.897312=22.7672,即江大卫的房地产年投资报酬率为22.77%。
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