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  3. 江大卫贷款70万元，投资100万元买店面出租，租约3年，月租金5000元，3年以

江大卫贷款70万元，投资100万元买店面出租，租约3年，月租金5000元，3年以

shuhaiku2020-05-20  6
问题 江大卫贷款70万元，投资100万元买店面出租，租约3年，月租金5000元，3年以后将该店面以120万元卖给房客，若江大卫的房贷利率为5%，办理20年房贷本利平均摊还，3年后剩余房贷由房客承接，以内部报酬率法计算，江大卫的房地产年投资报酬率为（　　）。A、17.65%B、19.33%C、22.77%D、25.64%
选项
答案C
解析CF0=-300000+5000=-295000（元），PMT（5%/12，2012，700000）=-4620；CF1=5000-4620=380（元），N1=35，PV（5%/12，1712，-4620）=634045；CF2=1200000-634045-4620=561335（元），CPTIRR1.8973，1.897312=22.7672，即江大卫的房地产年投资报酬率为22.77%。
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