某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入100

恬恬2019-12-17 57

问题某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否正确？为什么？

选项

答案

解析1.错误。2.原因：（1)房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。(2)应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀及房地产自然增值因素。(3)虽然造价稳定，但管理费用、财务费用、税费水平可能有变化。

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