2. 财务会计
  3. 某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成

某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成

恬恬2019-12-17  58
问题 某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人.建立了消防安全管理制度.成立了志愿者消防组织.明确了专（兼）职消防人员及其职责。在物业管理合同中约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实；确定了公共区域，未销售区域的消防安全管理、室外消防设施（场地）以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施.各方按照相关合同出资。某天营业期间，商业区二层某上铺装修时电焊引发火灾。起火后装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大，在寻找灭火器无果后悉数逃离火场。消防控制室（共2 名值班人员）接到保安报警，向经理报告后2 人赶往现场灭火。此时，火灾已向相邻商铺蔓延，值班人员这才向公安消防队报警。公安消防队到现场时火灾已蔓延至相邻火区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。灾后调查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放大量的木质装修材料、油漆桶及有机溶剂等。现场的火灾探测器因频繁误报在火灾控制器上屏蔽，二层的自动喷水灭火器系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭，着火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3 小时防火巡查1 次，防火巡查记录均为“正常”；火灾前52 天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常开”、“有的商铺装修现场管理混乱、无消防安全防护措施”、“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报、喷头损坏漏水”等3 项火灾隐患。根据以上材料，回答问题：1.简述该大型商业综合体对多个产权（使用）单位的消防安全管理是否合理，并说明原因。2.简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置存在的问题。3.结合装修工人初期火灾处置行为，简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。4.指出起火点装修现场存在的火灾隐患。5.简析物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。
选项
答案
解析1. 不合理；原因：大型商业综合体属于消防安全重点单位，单位应明确法人代表为消防安全责任人，建立消防安全管理档案，确立消防安全重点部位，定期进行防火检查，对单位人员进行消防培训教育，建立消防安全操作规程和应急预案.2. 存在问题：消防控制室值班人员接到报警后向经理报告，两人均赶往现场灭火。应急程序处置火灾的程序应为：①接到火灾警报后，值班人员立即以最快方式确认火灾。②火灾确认后，值班人员立即确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”报警电话准确报警；报警时需要说明着火单位、起火部位、着火种类、火势大小、报警人姓名和联系电话等。③值班人员立即启动单位应急疏散和初期火灾扑救预案，同时报告单位消防安全负责人。3. 防火安全教育培训应该包括下列内容：①施工现场消防安全管理制度、防火技术方案、灭火及应急疏散预案的主要内容；②施工现场临时消防设施的性能及使用、维护方法；③扑灭初期火灾及自救逃生的知识和技能；④报火警、接警的程序和方法。4. ①起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆桶及有机溶剂等②现场的火灾探测器被屏蔽，自动喷水灭火器系统配水管控制阀被关闭③着火场所安全监护人员脱岗。④防火巡查、防火检查、防火隐患整改不到位。5. ①防火巡查中存在的问题：营业期间每3 小时防火巡查1 次，应为每2 小时一次②防火检查中存在的问题：火灾前52 天组织的最近一次防火检查，应为每个月检查一次③火灾隐患整改过程中存在的问题：商业区存在“楼梯间防火门为常打开”、“有的商铺装修现场管理混乱、无消防安全防护措施”、“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报、喷头损坏漏水”等3 项火灾隐患，没有及时整改，发现问题应及时整改。
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