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  3. 某业主与某施工单位就某住宅楼施工工程签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工

某业主与某施工单位就某住宅楼施工工程签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工

题库总管2020-05-20  77
问题 <P>某业主与某施工单位就某住宅楼施工工程签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：</P><P>××工程施工合同书（节选）</P><P>一、协议书</P><P>(1)工程概况</P><P>该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m<sup>2</sup>，砌体结构住宅楼（其他概况略）。</P><P>(2)承包范围</P><P>承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。</P><P>(3)合同工期</P><P>合同工期为20 1 2年2月22日～201 2年9月30日，合同工期总日历天数为223天。</P><P>(4)合同价款</P><P>本工程采用总价合同形式，合同总价为：贰佰叁拾肆万元整人民币（￥234. 00万元）。</P><P>(5)质量标准</P><P>本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。</P><P>(6)工程款支付</P><P>在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。</P><P>二、其他补充协议</P><P>(1)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。</P><P>(2)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。</P><P>(3)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。</P><P>(4)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。</P><P>(5)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。</P><P>【问题】</P><P>1．从节选的项目来看，该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处？请给出正确做法。</P><P>2．该项工程施工合同的其他补充协议中有哪些不妥之处？请给出正确做法。</P><P>3．该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天？</P><P>4．确定变更合同价款的程序是什么？</P>
选项 <P>1．该项工程施工合同协议书的不妥之处及正确做法具体如下：</P><P>(1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。</P><P>正确做法：施工单位承包工程，应将一项工程的土建、装饰、水暖电作为一个标包来承包，不能将其分解。因此，承包范围应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。</P><P>(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。</P><P>正确做法：该工程是采用边设计边施工的方式进行，对工程总价不能很好的估算，应采用单价合同。</P><P>(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。</P><P>正确做法：以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。</P><P>(4)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。</P><P>正确做法：支付合同价款的时间应在合同中明确指出，“基本竣工”概念不明确，容易产生分歧。</P><P>(5)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。</P><P>正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。</P><P>2．该项工程施工合同的其他补充协议中的不妥之处及正确做法具体如下：</P><P>(1)不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。</P><P>正确做法：不允许转包，可以分包。</P><P>(2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。</P><P>正确做法：如果不提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，将会严重影响施工单位正常施工，因此，甲方应负责提供工程地质和地下主要管网线路资料。</P><P>(3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。</P><P>正确之处：应按工程师（或业主代表）批准的施工组织设计组织施工。</P><P>3．(1)该合同的合同工期应为223天。</P><P>(2)理由：合同工期是建设方与施工方在施工合同中签订的工期，不因工期定额计算的工期的改变而改变，本案例中，协议约定“合同工期总日历天数为223天”，故该工程的合同工期仍为223天。</P><P>4．确定变更合同价款的程序为：</P><P>(1)变更发生后的14天内，承包方提出变更价款报告，经工程师确认后调整合同价；</P><P>(2)若变更发生后14天内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更；</P><P>(3)工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认；若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14天后该报告自动生效。</P>
答案
解析
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