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  3. 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有()。

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有()。

题库总管2019-12-17  86
问题 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有()。
选项 A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长
答案ABCE
解析从收益法的观点看．房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于以下三个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。
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